Снижение спроса на рынке складской недвижимости России

По прогнозам аналитиков JLL, к концу 2015 года доля вакантных площадей на рынке складской недвижимости России может вырасти до 7–9%.

В то же время аналитики NAI Becar отмечают, что по итогам прошлого года объем сделок по аренде и продаже складских помещений в целом по регионам РФ составил порядка 1,7 млн кв м, что на 30% больше показателей 2013-го.

Надо отметить, что по итогам IV квартала 2014 года доля свободных помещений на складском рынке Санкт-Петербурга увеличилась с 4% до 6,9% по сравнению с предыдущим кварталом, в Москве – с 1,4% до 7,9%. Аналогичная ситуация и в других городах России.

По мнению экспертов, увеличение объема свободных площадей обусловлено резким увеличением вводимых в эксплуатацию качественных складских помещений.

Согласно данным компании JLL, в 2014-м годовой объем ввода в Петербурге втрое превзошел показатели 2009–2013 гг., лишь немного уступив рекордным значениям 2007–2008 гг. В результате к концу 2014 года объем рынка качественных складов превысил 2,4 млн кв м. За прошлый год в Московском регионе был введен наибольший объем качественных складских площадей за последние семь лет – 1,6 млн кв м, что почти вдвое превышает результат 2013-го. В итоге совокупный объем рынка в данном регионе достиг 11,2 млн кв м.

Отметим, что доля логистических операторов в общем объеме сделок по аренде и продаже складских площадей в 2014 году составила 17%, что сопоставимо с аналогичным показателем 2013-го. По наблюдениям аналитиков отрасли, активность логистических компаний на рынке складской недвижимости на протяжении 5 лет находится на стабильном уровне – 17–18%.

Источник: РЖД-Партнер