Лобанов-логист
Лобанов-логист
Личный кабинетВходРегистрация
Например: Логистика

Складская логистика


В рыбном порту Владивостока появятся новые складские помещения на 100 тысяч тонн.

В рыбном порту Владивостока появятся новые складские помещения на 100 тысяч тонн.

К 2030 году должны быть введены мощности для хранения 100 тыс. тонн продукции


На территории Владивостокского морского рыбного порта (ВМРП) будет построен новый рыбный терминал с современной перевалочной и холодильно-складской инфраструктурой, сообщает ЕНВ со ссылкой на пресс-службу Росрыболовства.

Организация приоритетной приемки уловов и рыбной продукции обеспечивается в соответствии с договором между ВМРП и "Нацрыбресурсом", в управлении которого находятся причальные стенки порта. Согласно долгосрочному договору аренды (на 49 лет), заключенному в 2017 году, арендатор обязан осуществить капитальный и текущий ремонт причалов, а также провести – с привлечением резидентов свободного порта "Владивосток" – модернизацию холодильно-складской инфраструктуры для перевалки и хранения рыбной продукции.

Арендатор обязуется ввести в эксплуатацию новый холодильный склад в течение 4 лет с момента заключения договора. Это обеспечит увеличение пропускной способности порта до 500 тыс. тонн рыбопродукции ежегодно.

Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды на территории порта создана новая площадка на 16 тыс. кв. метров для перегрузки с судов, хранения и отгрузки на железнодорожный и автомобильный транспорт контейнеров, в том числе рефрижераторных. Дополнительно будет построен еще один контейнерный терминал площадью 8 тыс. кв. метров.


дата: 13.12.2018 11:03:56    просмотров: 10

рейтинг: 
(Нет голосов)


OZON увеличил фулфиллмент-мощности в Петербурге в 3 раза

OZON увеличил фулфиллмент-мощности в Петербурге в 3 раза

Интернет-компания OZON в октябре заявила о планах увеличить свои фулфиллмент-мощности в 2,5 раза к концу 2019 года, и в 10 раз - к 2023 году. Первым шагом реализации плана стало трехкратное увеличение площадей для хранения, сортировки и обработки заказов в Санкт-Петербурге. Для этого OZON занял треть складского комплекса «Логопарк Троицкий» на юге города.

Площадь нового сортировочного центра составляет 5 000 квадратных метров. Таким образом, фулфиллмент мощности компании, предназначенные для логистики заказов в Петербурге и Ленинградской области выросли в 3 раза. “В 2018 году OZON растет на 70-80% в выручке, причем мы видим, что потенциал роста в северной столице намного выше, - говорит Денис Миронов, руководитель функции региональных операций OZON. - Открытие нового сортировочного центра дает возможность вырастить объем обрабатываемых заказов с 6 000 до 18 000 в сутки, и это позволит нам повысить уровень сервиса”.


дата: 06.12.2018 20:57:59    просмотров: 46

рейтинг: 
(Голосов: 1, Рейтинг: 3)


Эксперты зафиксировали исторический максимум спроса на склады в Москве

Эксперты зафиксировали исторический максимум спроса на склады в Москве

МОСКВА, 28 ноя — РИА Недвижимость. Спрос на склады в московском регионе достиг исторического максимума, к основным трендам также относятся рост объемов предложения и низкая вакантность, сообщила консалтинговая компания Knight Frank.

По данным компании, в 2018 году в регионе арендовали и купили 1,6 миллиона квадратных метров складов. Основной объем в структуре спроса заняли площади в готовых зданиях.

"По предварительным итогам 2018 года общий объем предложения на рынке складской недвижимости России составил около 24,9 миллиона квадратных метров, из которых 57% или 14,2 миллиона квадратных метров расположено в московском регионе. Годовая динамика показателя в столичном регионе – +6%", — говорится в сообщении Knight Frank.

Как указывается в нем, всего в московском регионе за год введут около 850 тысяч "квадратов" качественных складских площадей, что на 49% выше итога 2017 года. Около 72% от общего объема сданных складских площадей построены под заказ или с привлечением генподрядчика, остальные 28% – для дальнейшей сдачи в аренду.

По оценке аналитиков компании, доля вакантных площадей в регионе на конец 2018 года составила 5%, за год снизившись на 2,8 процентных пункта. Это обусловлено низким объемом спекулятивного девелопмента и высоким уровнем спроса на готовые складские комплексы, отмечается в пресс-релизе.


дата: 30.11.2018 11:05:40    просмотров: 77

рейтинг: 
(Нет голосов)


Кросс-докинговый склад – это завтрашний день

Кросс-докинговый склад – это завтрашний день

Я думаю, что кросс-докинг – это завтрашний день. Логистика у нас еще плохо сформирована. Я вижу культуру производства в нашей отрасли и вижу культуру производства у логистов. И я понимаю, что они не дотягивают еще – все только создается. Образно говоря, это уровень 2000-х гг. Я думаю, что в основном поэтому и не было еще создано таких кросс-доковых площадок в стране.

С точки зрения логистики и складов у нас отрасль формируется, может быть, лет 10–15. В Советском Союзе у нас эта отрасль неактивно развивалась. Металлургия, машиностроение – да. А в логистике было распределение и привязка к фонду и госснабу.

Мы стали обществом потребителей, стали стяжателями. Сейчас товар, деньги – основные наши ценности. Идеология уже отошла на второй план. И в соответствии с этими реальными мотивационными факторами требуется больше хранить.


дата: 20.11.2018 21:52:07    просмотров: 139

рейтинг: 
(Голосов: 1, Рейтинг: 5)


Автоматизация склада в РФ скорее исключение, чем правило

Автоматизация склада в РФ скорее исключение, чем правило

На Западе складской сегмент развивается по пути глубокой автоматизации складских процессов и снижения участия человека. В России использование роботов на складах остается диковинкой. Компании, работающие на отечественном рынке, предпочитают полной автоматизации использование отдельных технологии, что объясняется высокой стоимостью роботов на фоне дешевой рабочей силы.

В основном логистические компании ограничиваются программной автоматизацией склада. В данном случае алгоритм определяет тип товара: где его можно взять, куда принести и кто это сделает. Соответствующая информация передается сотруднику склада, который вручную выполняет все действия. Чем объемнее склад и скорость обработки заказов, тем больше требуется персонала.

При этом в Европе сегодня широко используются полностью автоматизированные решения для склада, которые должны появиться на российском рынке в ближайшее время. Например, уже в декабре в Солнечногорском районе Подмосковья будет введен в эксплуатацию автоматизированный распределительный центр «Икеа». Проект площадью 90 тыс. кв. м и рабочей высотой 48 м станет самым высоким и одним из самых крупных по емкости хранения складом в Европе.

дата: 20.11.2018 21:43:34    просмотров: 151

рейтинг: 
(Нет голосов)


ОПЕРАЦИОННЫЕ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ НА СКЛАДАХ

ОПЕРАЦИОННЫЕ И ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ НА СКЛАДАХ

Сегодня ставки аренды на производственно-складских комплексах класса A почти сравнялись с уровнем цен на складах B класса и составляют порядка 420-480 руб/кв.м. в месяц без учета стоимости коммунальных услуг. При этом ставки на складах высокого класса всегда включают НДС, а также большой объем операционных и эксплуатационных расходов (ОпЭкс), чем не могут похвастать объекты классом ниже. 

ОпЭкс на складских комплексах класса А обычно включают в себя ряд услуг:

1. Техническое управление:

• Взаимодействие с арендаторами, решение текущих вопросов, проблем технического характера (протечки, поломки, наладка систем).
• Надзор за проведением дополнительных строительно-монтажных работ, предоставление контактов подрядных организаций (при необходимости), либо выполнение работ своими силами.
• Предоставление надлежащим образом обученных высококвалифицированных специалистов, обладающих всеми необходимыми допусками и разрешениями (по электробезопасности, по пожарной безопасности, по охране труда и т.п.).
• Контроль за расходом ресурсов (электричества, воды, тепла), предоставление Арендодателю отчетов (на основании которых выставляются счета по переменной части арендной платы).
• Представление интересов арендодателя в государственных органах и иных инстанциях технического надзора.
• Составление планов предупредительного ремонта и ежедневного обслуживания систем и оборудования здания.


дата: 18.11.2018 16:12:29    просмотров: 146

рейтинг: 
(Голосов: 3, Рейтинг: 5)


Аналитики Knight Frank прогнозируют рост объема мультитемпературных складов в Московском регионе на 15% из-за потребности в свежих продуктах

Аналитики Knight Frank прогнозируют рост объема мультитемпературных складов в Московском регионе на 15% из-за потребности в свежих продуктах

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подсчитали, что по итогам 10 месяцев 2018 года общий объем мультитемпературных складских комплексов в Московском регионе достиг 1,9 млн кв. м или около 13% от общего объема предложения. Аналитики Knight Frank прогнозируют, что к концу 2019 года общий объём мультитемпературных складских комплексов может увеличиться на 15% до 2,2 млн кв. м, что будет составлять около 14% от общего объема складской недвижимости в Московском регионе. Увеличение объема мультитемпературных складских комплексов связано как с развитием крупных розничных сетей, которые строят собственные распределительные центры в Московском регионе, так и с ростом спроса со стороны покупателей на свежие продукты и healthy food с доставкой на дом.

По итогам 10 месяцев 2018 года 47% от общего объема мультитемпературных складов в Московском регионе или около 900 тыс. кв. м – построены спекулятивно, 53% или около 1 млн кв. м – склады под заказчика.

Аналитики Knight Frank отмечают, что в Московском регионе наблюдается дефицит вакантных мультитемпературных помещений в качественных складских объектах класса А, так как в большинстве случаев данные объекты не выводятся на рынок, а строятся в формате built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика с учетом индивидуальных требований заказчика. Основной объем предложения вакантных площадей в аренду в Московском регионе сформирован в складах класса В/С, хладокомбинатах – по итогам 10 месяцев 2018 года объем вакантных площадей в складах данного типа составил около 35 тыс. кв. м, что является низким показателем для рынка.


дата: 14.11.2018 11:12:47    просмотров: 129

рейтинг: 
(Голосов: 2, Рейтинг: 3.5)


Эксперты прогнозируют рекордный объем сделок на московском рынке складов

Эксперты прогнозируют рекордный объем сделок на московском рынке складов

МОСКВА, 30 окт — РИА Недвижимость. Объем сделок на рынке качественной складской недвижимости московского региона в 2018 году превысит 1,6 миллиона квадратных метров, что станет рекордом последнего десятилетия, говорится в сообщении консалтинговой компании Cushman & Wakefield.

По данным компании, за три квартала в регионе было арендовано и куплено более 1,3 миллиона квадратных метров складов класса А и В, что на 40% превышает аналогичный показатель прошлого года.

Ввод новых складских площадей в 2018 году почти вдвое превысит результат прошлого года и достигнет 826 тысяч квадратных метров, говорится в сообщении.

Как указывается в нем, арендные ставки на склады класса А выросли с начала года на 10% — до 3,6 тысячи рублей за "квадрат", а доля свободных площадей снизилась примерно до 7%.


дата: 01.11.2018 10:50:57    просмотров: 183

рейтинг: 
(Голосов: 1, Рейтинг: 1)


Спросу вопреки. Почему инвесторы «холодны» к складам-холодильникам?

Спросу вопреки. Почему инвесторы «холодны» к складам-холодильникам?


Холодный склад сегодня является довольно проблемным активом для инвесторов коммерческой недвижимости, отмечают эксперты. Такая тенденция формируется даже несмотря на то, что холодные и мультитемпературные складские комплексы используют ритейлеры - лидеры спроса в этом сегменте рынка последние пять лет.  

Ключевой фактор, увеличивающий риски инвестиций в строительство холодного склада, - различия в технологиях хранения продукции, применяемых ритейлерами.  

«В условиях нестабильности экономики одним из ключевых факторов, на которые обращает внимание инвестор, выбирая проект, является возможность его вторичного использования. Наиболее востребованы на рынке коммерческие помещения, которые проще всего перепрофилировать. В складском сегменте это сухие склады, которые легко адаптируются под нового владельца или арендатора. 

дата: 24.10.2018 11:02:51    просмотров: 193

рейтинг: 
(Голосов: 1, Рейтинг: 1)


На складском рынке зафиксировано рекордное снижение вакантности с 2014 года

На складском рынке зафиксировано рекордное снижение вакантности с 2014 года

Согласно данным компании JLL, по итогам 3-го квартала 2018 года количество вакантных складов в Московском регионе уменьшилось до 932 тыс. кв. м, что составляет 5,3% общего объема предложения. По сравнению с предыдущим кварталом сокращение составило 0,7 п.п., или 105 тыс. кв. м в абсолютном выражении.                                                              «Данный уровень является минимальным за последние четыре года: доля свободных площадей на складском рынке превысила порог в 5% в конце 2014 года и скачкообразно росла до 2017 года. На протяжении последних полутора лет мы видим поступательное снижение этого показателя. По нашей оценке, к концу 2018 года вакантность немного скорректируется, увеличившись до 5,8% на фоне ввода в эксплуатацию спекулятивных площадей. Мы ожидаем сохранения доли незанятых складов на уровне 5-6% в следующем году», – отмечает Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL.


дата: 18.10.2018 16:49:22    просмотров: 183

рейтинг: 
(Голосов: 2, Рейтинг: 3)


Вырастут ли ставки на складском рынке?

Вырастут ли ставки на складском рынке?

Девелоперская активность на складском рынке минимальна, но спрос стабилен. Будет ли рост ставок?

2018 год отличается стабильно высоким уровнем спроса на складские помещения наряду с минимальным объемом нового строительства. Девелоперы не спешат начинать строить новые склады ввиду невысокой рентабельности. Для минимизации рисков основная активность направлена на строительство в формате built-to-suit, а спекулятивные проекты зачастую вводятся в эксплуатацию после подписания предварительных договоров аренды на большую часть площадей.

Предложение

За 9 месяцев было введено в эксплуатацию восемь складских комплексов общей площадью 58 120 кв. м, что на 15% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Только два склада общей площадью чуть менее 10 000 кв. м являются спекулятивным предложением. Остальные построены по схеме built-to-suit. На 4 квартал 2018 г. заявлено к вводу в эксплуатацию еще 90 500 кв. м складской недвижимости. Большая часть (90%) является спекулятивным предложением. При этом часть площадей уже реализована на этапе строительства комплексов.


дата: 17.10.2018 12:05:54    просмотров: 172

рейтинг: 
(Голосов: 1, Рейтинг: 2)


Эксперты: Крым после ввода моста нуждается в республиканском логистическом центре

Эксперты: Крым после ввода моста нуждается в республиканском логистическом центре

Специалисты отметили, что для реализации этого проекта необходима поддержка государства

СИМФЕРОПОЛЬ, 4 октября. /ТАСС/. Крупный логистический центр необходимо построить в Республике Крым в связи с открытие движения для большегрузов по Крымскому мосту. Об этом журналистам в четверг сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксаков.

"Очень важно в Крыму построить центр логистики. Поблизости к Симферополю это должно быть, чтобы дальше по Крыму "разбрасывать" продукты", - сказал Аксаков.

По данным председателя правления "Ассоциация "Содействие торговле Крыма" Сергея Макеева, сейчас в регионе нет ни одного логистического центра.

"Я надеюсь, что правительство [Крыма] этим озабочено, я знаю, что такие переговоры велись. В ближайшее время такой центр просто необходим. Будет много грузов, их надо где-то хранить, чтобы они не портились", - добавил депутат.


дата: 06.10.2018 17:22:08    просмотров: 280

рейтинг: 
(Нет голосов)


Мифы складского девелопмента с последующим разоблачением

Мифы складского девелопмента с последующим разоблачением

19 сентября в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости Proestate состоялась дискуссия «PRO Склады России: эффективные технологии строительства складов: стоимость & качество. Мифы складского девелопмента».

Во время обсуждения стратегии и тактики работы с подрядчиками участникам дискуссии удалось развеять несколько устойчивых мифов. Оказывается, не все стройматериалы так хороши, как убеждают маркетологи, а установление стоимости квадратного метра в качестве основного критерия при выборе подрядчика опасно не только для качества проекта, но и для его бюджета.


дата: 26.09.2018 20:52:24    просмотров: 227

рейтинг: 
(Нет голосов)


Холодильники в цене

Холодильники в цене

В Петербурге ощущается острый дефицит холодильных складов, включая морозильные и мультитемпературные объекты. Несмотря на это,  девелоперы не торопятся строить новые. Специфику рынка и причины сложившегося дисбаланса проанализировали аналитики компании Maris в ассоциации с CBRE.

По состоянию на сентябрь 2018 года объем рынка холодильных складов Санкт-Петербурга не превышает 400 000 кв.м. Вакансия стремится к нулю, диапазон арендных ставок широк.

Холодильные склады представлены как в современных складских комплексах, так и в составе действующих крупных производственных предприятий, которые сдают неиспользуемые площади в аренду, а также на территории хладокомбинатов и овощехранилищ.

Основное предложение низкотемпературных и мультитемпературных площадей сосредоточено в современных складских комплексах (59%). Из них более трети комплексов строились под нужды крупных торговых операторов и не предлагались на открытом рынке.


дата: 19.09.2018 15:37:48    просмотров: 251

рейтинг: 
(Голосов: 2, Рейтинг: 1)


Распределительные центры мясокомбинатов: особенности проектирования

Распределительные центры мясокомбинатов: особенности проектирования

Николай Лобанов
Лобанов-логист, консалтинговая компания
эксперт по логистике

Основываясь на своем опыте в области логистических аудитов и проектирования складов, я с удовлетворением могу отметить, что после кризиса 2008 года, кроме типичных торговых фирм, предлагающих непродовольственные товары повседневного спроса – FMCG, стало больше заказов от промышленных производственных компаний. Страна начала подниматься из перестроечных руин.

Последние пять лет активизировалась складская логистика продовольственной отрасли со своей спецификой учета продуктов питания по срокам годности.

Уже на протяжении трех лет наблюдается бум на холодные склады и склады замороженных полуфабрикатов (ЗПФ). Склады сегмента HoReCa имеют 4-5 температурных режимов, небольшие сроки годности, весовой товар, много мелкоштучного товара в небольших заказах, жесткие требования к соблюдению холодовых цепей поставок, что вносит серьезную специфику при разработке логистической технологии грузопереработки, хранения и отбора в заказы по FAFO и FEFO, а не только по FIFO.

Температурные склады принципиально имеют планировки, аналогичные складам FMCG, но со своей спецификой, которую накладывает особая технология грузопереработки в условиях соблюдения требований холодовой цепи. В зависимости от типа упаковки и величины партий хранения на холодных складах используется высотное паллетное хранение в 5-7 ярусов на фронтальных паллетных стеллажах. Для «мелкоштучки» применяются стандартные «мезонинные» конструкции полочных стеллажей.

Склады HoReCa работают с различными видами товара: замороженным и охлажденным мясом, ЗПФ (в том числе, пельменями), а также овощами, рыбой, молочной продукцией, поэтому имеют свои особенности проектирования планировки и технологии. Например, учитывается совместимость разных видов товара, требования СанПина, жесткие границы температуры хранения, различный вес упаковок и коробок с товаром.

Недавно мне посчастливилось выполнять логистический проект распределительного центра (РЦ) площадью более 11 тысяч кв. м для мясников. К собственному удивлению, имея за плечами 25-летний опыт работы в логистике, я сделал множество профессиональных открытий. Хотя, надо сказать, каждый бизнес и отрасль оказывают свое влияние на логистическую технологию, и в каждом складском проекте приходится вникать во все специфические нюансы работы, характерные для конкретной сферы деятельности.


дата: 06.09.2018 11:59:47    просмотров: 574

рейтинг: 
(Голосов: 7, Рейтинг: 5)


Hines продает склад на 70 тыс кв м в подмосковной Лобне

Hines продает склад на 70 тыс кв м в подмосковной Лобне

МОСКВА, 14 авг — РИА Недвижимость. Американская Hines выставила на продажу складской комплекс общей площадью около 70 тысяч квадратных метров в подмосковной Лобне, пишет газета "Ведомости".

Причиной продажи называют завершение инвестиционного периода у фонда Hines, владеющего этим объектом. Как правило, фонды покупают активы в недвижимости сроком на 5-7 лет, а склад в Лобне американская компания купила у AIG European Real Estate Partners в 2011 году, добавляется в статье.

Сумма сделки тогда оценивалась примерно в 80 миллионов долларов. Сегодня рыночная стоимость комплекса, по словам партнера Colliers International Станислава Бибика, составляет 2,5-2,6 миллиарда рублей (37-39 миллионов долларов по курсу ЦБ на 13 августа), пишет издание. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Russia Александр Перфильев оценил его для газеты в 2-2,5 миллиарда рублей, так как комплекс был построен 15 лет назад, что может снизить стоимость комплекса.


дата: 17.08.2018 17:54:37    просмотров: 325

рейтинг: 
(Нет голосов)


Приморье увеличивается количество холодильных мощностей для хранения скоропортящихся грузов

Приморье увеличивается количество холодильных мощностей для хранения скоропортящихся грузов

В Уссурийске реализован инвестпроект, направленный на устранение дефицита складских площадей в период массовой рыбной путины.

Компания «Уссури-Логистик» запустила современный холодильный комплекс общей площадью 2,4 тыс. кв. м. «В Приморском крае востребованность среди местных производителей мяса, рыбы и морепродуктов, а также торговых компаний на благоприятные условия для временного и ответственного хранения замороженной продукции на современных, специально оборудованных складах высокая, особенно летом, в лососевую путину, в период разгрузки кораблей в порту Владивостока», - говорит гендиректор ООО «Уссури-Логистик» Виктор Пшонко.

Объект размещен в 90 км от Владивостока. Холодильный комплекс оснащен системой охлаждающего оборудования, которое способно не только поддерживать постоянный температурный режим в диапазоне от 0 до -25 градусов, но и дает возможность оперативно менять параметры охлаждения, устанавливая температуру от 0 до +10 градусов, подходящую для хранения свежих фруктов, овощей и пр.


дата: 15.08.2018 13:20:52    просмотров: 320

рейтинг: 
(Голосов: 1, Рейтинг: 5)


Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге восстанавливается

Спрос на складскую недвижимость в Санкт-Петербурге восстанавливается

По данным компании JLL, в II квартале 2018 года совокупный объем купленных и арендованных складских площадей в Санкт-Петербурге составил 94,5 тыс. кв. м. Это стало наибольшим квартальным значением за последний год. По словам экспертов, этому способствовала активизация спроса со стороны производственных компаний.

Так, впервые с начала года их доля превысила 50% в структуре сделок и составила рекордные 54%, а в абсолютных цифрах они заняли свыше 50 тыс. кв. м. Традиционный рост показали также фармацевтическая и пищевая индустрия. "Так, в числе лидеров по динамике за I  полугодие 2018 года находится производство мебели (рост на 27%) и электрического оборудования (на 26%)", – комментирует руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.

дата: 15.08.2018 13:05:49    просмотров: 289

рейтинг: 
(Голосов: 1, Рейтинг: 1)


2018-й – время строить склады

2018-й – время строить склады

За первые два квартала 2018 г. предложение на складском рынке недвижимости Москвы и МО увеличилось на 227 тыс. кв. м, что в два раза выше аналогичного показателя 2017 г. (124 тыс. кв. м).

Это говорит о начале постепенного восстановления рынка, эту тенденцию подтверждают и предварительные итоги года. В 2018 г. будет построено около 800 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 70% выше аналогичного показателя прошлого года (465 тыс. кв. м).

При увеличении объемов строительства доля свободных площадей снижается (с 10% в 1 полугодии 2017 г. до 9% в 1 полугодии 2018 г.). Как минимум на половину площадей, которые будут введены в эксплуатацию в 2018 г., уже заключены предварительные договора аренды и покупки. В регионе отмечается дефицит готовых к въезду складских объектов площадью более 20 тыс. кв. м с хорошей транспортной доступностью. Тем не менее, девелоперы пока осторожны, предпочитают не строить спекулятивно и предлагают строить складские комплексы под заказчика. В условиях низких темпов роста экономики арендаторы готовы подождать 6-9 месяцев, когда для них будет построено новое здание, удовлетворяющее их требованиям. Пользуясь моментом, часть девелоперов в конце 2-ого квартала 2018 г. начали повышать запрашиваемые ставки аренды в качественных складских комплексах с хорошим местоположением.


дата: 11.08.2018 10:03:08    просмотров: 383

рейтинг: 
(Нет голосов)


В Тверской области строится распределительный центр для отгрузки сельскохозяйственной продукции


В Тверской области строится распределительный центр для отгрузки сельскохозяйственной продукции


В Конаковском районе Тверской области ведется строительство распределительного центра на базе Дмитрогорского мясоперерабатывающего завода площадью около 4,5 тыс. квадратных метров. Он позволит оптимизировать логистику внутреннего товарооборота, повысить скорость отгрузки продукции. Ввод в эксплуатацию запланирован осенью 2018 года.

В настоящее время на объекте завершен монтаж сэндвич-панелей, прокладка внутрикорпусных сетей. Осуществляется установка окон, ведется армирование плиты пола. В ближайших планах – начало работ по внешнему благоустройству территории.

Необходимость расширения складских помещений вызвана ростом объемов производства Дмитрогорского мясоперерабатывающего завода. Распределительный центр будет обслуживать клиентскую базу в Конаковском районе Тверской области и Дубнинском районе московского региона. Также здесь будет формироваться распределительный центр Группы компаний «Агропромкомплектация», откуда будут осуществляться прямые отгрузки в Московскую область, что позволит эффективно осуществлять поставки в крупные распределительные центры федеральных сетевых ритейлеров.


дата: 20.07.2018 12:36:12    просмотров: 369

рейтинг: 
(Голосов: 2, Рейтинг: 3)


Только 16% заявленного на 2018 год объема складов было введено в 1-м полугодии

Только 16% заявленного на 2018 год объема складов было введено в 1-м полугодии

Цифры-факты:

  • 74% ввода 2-го квартала – объекты, построенные компаниями для собственных нужд.
  • За полугодие на рынок вышло лишь 16% анонсированного на год объема; таким образом, во 2-й половине года должно быть введено 1,1 млн кв. м складов, что втрое превысит показатель аналогичного периода прошлого года.
  • 51% будущего ввода уже заняты: строятся под конкретного клиента или арендованы.
  • Объем сделок за полугодие увеличился по сравнению с январем-июнем 2017 года в 1,3 раза и достиг 657 тыс. кв. м. Основные драйверы спроса – ритейл и дистрибуция.
  • Совокупный спрос 2018 года, по оценке JLL, превысит 1,4 млн кв. м на фоне сохраняющейся высокой активности торговых сетей.
  • Вакантность снизилась до 6,1% (или 1,03 млн кв. м). До конца года ожидается небольшой рост – до 6,8%, который, впрочем, будет краткосрочным.

Согласно данным компании JLL, объем строительства складских площадей в Московском регионе во 2-м квартале 2018 года составил 148 тыс. кв. м, что сопоставимо с результатом аналогичного периода прошлого года, когда на рынок вышло 142 тыс. кв. м.

 


дата: 20.07.2018 12:28:27    просмотров: 368

рейтинг: 
(Голосов: 2, Рейтинг: 1)


Foton открыл новый складской комплекс в Подмосковье

Foton открыл новый складской комплекс в Подмосковье

Компании Foton ввела в эксплуатацию новый складской комплекс для хранения запасных частей Foton, который расположен в подмосковном поселке Томилино. На данный момент на новом складе находится более 4 тыс. наименований запасных частей. Суммарное количество составляет более 70 тыс. единиц на сумму более 45 млн  рублей. Эти параметры позволяют обеспечить среднестатистический уровень удовлетворения спроса на отметке 93%, что является одним из лучших показателей на российском рынке, сообщает пресс-служба «Фотон Мотор». Благодаря отлаженной системе складского учета и логистики максимальный срок доставки необходимых запасных частей до самого удаленного дилерского центра составляет 8 дней.


дата: 22.06.2018 12:52:18    просмотров: 643

рейтинг: 
(Нет голосов)


Складская логистика – в стабильном русле

Складская логистика – в стабильном русле

Июнь уже на исходе. Поэтому можно подвести предварительные итоги I полугодия 2018-го. Отличительной чертой данного периода стал рост объема заказов на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных предприятий и сокращение уровня вакансий.

Продолжил набирать обороты и формат build-to-suit. Отмечен процесс плавного заполнения вакантных площадей – прежде всего в Москве и Московской области.

Как следствие – доля свободных складских площадей, с одной стороны, будет увеличиваться за счет освобождения помещений якорными компаниями, которые переместятся в построенные для них склады. С другой стороны, намечается тренд на поглощение активов. Это влияет на сохранение уровня вакансий в Московском регионе, что, в свою очередь, стабилизирует ставки.

Основной спрос на складскую недвижимость по-прежнему формируют офлайн-ритейлеры – они – лидеры по этому показателю на протяжении последних 5 лет, фармацевтические компании, а также представители электронной коммерции. Причем последние настолько укрепляют свои позиции, что становятся одним из ведущих драйверов рынка.
Что касается прогноза экспертов ГК A Plus Development на вторую половину 2018 года, то сценарий оптимистичный. Ожидается значительный объем сделок в формате build-to-suit, в том числе крупных. Это приведет к достаточно сбалансированному росту рынка складской и индустриальной недвижимости.

дата: 21.06.2018 11:31:02    просмотров: 497

рейтинг: 
(Нет голосов)


X5 построит в Новосибирской области крупнейший РЦ за Уралом

X5 построит в Новосибирской области крупнейший РЦ за Уралом

Компания «РЦ Новосибирск» строит в Промышленно-логистическом парке Новосибирской области распределительный центр для X5 Retail Group.

Логистический комплекс займет 10,5 га, сообщил «Ъ» директор компании РЦ Новосибирск» Юрий Хрулев. Инвестиции в проект составят 1,5 млрд рублей. РЦ строится по технологии build-to-suit – объект строится специально под заказчика.

Площадь здания составит около 38 тысяч кв. м. Распределительный центр будет обслуживать «Пятерочки» за Уралом. Запуск в эксплуатацию планируется в 2019 году.

Согласно данным компании, на 31 марта 2018 года в Сибирском федеральном округе работала 331 «Пятерочка». Напомним, что в октябре 2017 года X5 Retail Group открыла первый РЦ в Сибирском федеральном округе.


дата: 19.06.2018 21:47:51    просмотров: 415

рейтинг: 
(Нет голосов)


Логистический центр для товаров из Узбекистана построят во Владимире

Логистический центр для товаров из Узбекистана построят во Владимире

В ближайшее время будет разработана "дорожная карта", согласно которой на базе производственных площадей ОАО "Инвестстрой" будет создан логистический центр, куда Узбекистан будет экспортировать товары без предоплаты.

ТАШКЕНТ, 12 июн – Sputnik. Хокимият (администрация) Бухарской области Узбекистана и ХК "Узбекозиковкатхолдинг" намерены построить логистический центр для поставок узбекских товаров, в том числе плодовоовощной продукции, во Владимире.

Постановление правительства страны опубликовано во вторник в национальной базе законодательства.

"Хокимиятом Бухарской области, ХК "Узбекозиковкатхолдинг" на базе производственных площадей ОАО "Инвестстрой" (Российская Федерация, Владимир) с целью увеличения экспорта товаров, производимых в Республике Узбекистан, в том числе плодоовощной продукции, разрабатывается проект по созданию логистического центра", — говорится в тексте документа.

Правительство поручило участникам проекта в ближайшее время разработать "дорожную карту" по созданию логистического центра, которая предусматривает реконструкцию существующих зданий, сооружений и строительство новых складских, холодильных помещений.

В соответствии с документом, "Инвестстрой" включен в перечень российских ритейлеров, которым специализированная внешнеторговая компания "Узагроэкспорт" может экспортировать плодоовощную продукцию без предварительной оплаты, открытия подтвержденного банковского аккредитива либо оформления гарантии первоклассного иностранного банка.

дата: 14.06.2018 11:17:31    просмотров: 712

рейтинг: 
(Голосов: 1, Рейтинг: 5)


Склады внутри города: проблемы классификации

Склады внутри города: проблемы классификации

На протяжении развития современного рынка складской недвижимости предложение качественных складов в Москве было всегда ограниченно. Основной объем складских площадей в столице составляют помещения, сохранившиеся с советских времен и позднее переоборудованные под нужды арендаторов.

Большую часть объектов можно отнести к офисно-складским комплексам. Доля офисных помещений в складских объектах в качественном фонде (класс А и В) составляет около 28%, что в среднем больше, чем в Подмосковье. Другие распространенные форматы – производственно-складские базы и бизнес-парки с многочисленными постройками разного периода, отличающиеся по качественным характеристикам.


дата: 06.06.2018 20:03:29    просмотров: 360

рейтинг: 
(Нет голосов)


Эстонский транзит замер, таможенные склады пустуют

Эстонский транзит замер, таможенные склады пустуют

В связи с уменьшением объема транзитных перевозок в Эстонии подешевели складские помещения, передает портал postimees.ee. Руководитель подразделения коммерческой недвижимости 1Partner Кирилл Вигуль считает, что в связи с сокращением российского транзита много складских помещений стоит полупустыми. "В хорошие времена строили много больших и добротных складов, большинство из них – с помощью банковских кредитов. Банки и сейчас уделяют данному сектору недвижимости много внимания, – добавил К. Вигуль. – Сейчас многие из этих современных складских помещений можно достаточно дешево арендовать или купить. Например, находящиеся в порту Мууга, куда ведет железная дорога".

дата: 25.05.2018 18:43:53    просмотров: 556

рейтинг: 
(Голосов: 1, Рейтинг: 5)


Складская арендная ставка в Петербурге снизилась

Складская арендная ставка в Петербурге снизилась

Средняя арендная ставка объектов складской недвижимости в Санкт-Петербурге за I квартал 2018 года оказалась ниже показателя прошлого года. Такие данные озвучили в компании Colliers.
В I квартале арендная ставка оказалась на уровне 3,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Примечательно, что в прошлом году ставка находилась на уровне 4100 рублей, а в 2016 – 4200 рублей.
Помимо этого, эксперты отмечают, что объем сделок в I квартале был самым низким за последние 5 лет. Основную долю арендаторов, как и прежде, формировали компании в области дистрибуции и торговли.


дата: 21.05.2018 16:12:25    просмотров: 383

рейтинг: 
(Голосов: 1, Рейтинг: 5)


Склад противоречий

Склад противоречий


Рынок складов — стабильный сегмент коммерческой недвижимости, однако его развитие сдерживает ряд деформаций: чрезмерная концентрация в столичных городах, ограниченный выбор форматов, а главное — недостаток инвесторов

В 2017 году на Екатеринбург пришлось более четверти (26,4%) сделок аренды и покупки качественной складской недвижимости на российских региональных рынках. Эти данные региональный директор складской индустриальной недвижимости компании Knight Frank Владислав Рябов привел в Екатеринбурге на конференции «Логистика будущего: перезагрузка».

По полкам

По данным Knight Frank, арендодатели и покупатели приобрели на территории Среднего Урала за год 124,6 тыс. кв. метров складских помещений, по всем региональным рынкам (исследования учитывают сделки за пределами Москвы и Санкт-Петербурга) — 440 тыс. кв. метров.

Средний Урал уверенно сохраняет лидерство на позициях, характеризующих рынок. На его территории в 2017 году введено в строй 66 тыс. кв. метров складов (в целом на региональных рынках — 350 тыс. кв. метров). Екатеринбург держит первое место в ренкинге крупнейших складских комплексов, введенных в эксплуатацию в 2017-м: самым большим считается распределительный центр X Retail Group площадью 38 тыс. кв. метров, этот же ритейлер построил распредцентр для «Перекрестка». Кроме того, на территории региона появились распредцентры «Ашана», «Монетки».


дата: 15.05.2018 22:38:09    просмотров: 429

рейтинг: 
(Нет голосов)


Тенденции в складской логистике в перспективе 3-5-10 лет

Тенденции в складской логистике в перспективе 3-5-10 лет

Екатеринбургская ГК «Атлас Девелопмент», реализующая проект логистического комплекса «Кольцовский» на 83 га неподалеку от аэропорта, провела глубокое исследование рынка уральского мегаполиса и его окрестностей, чтобы понять: что сегодня представляет из себя сфера складской логистики, какие тренды видны, и что ждет рынок в перспективе 3-5-10 лет. Как поясняет глава компании Владимир Городенкер, в интересах компании исследования также проводили еще две аналитические федеральные компании — Knight Frank и ILM. Взгляд с трех сторон, по словам Городенкера, дал наиболее полную и объективную картину: то, что могли упустить одни аналитики, заметили другие. 

Городенкер Владимир Борисович делится выводами и предупреждает: сегодняшняя «складская эйфория» для непрофессиональных игроков, обладающих только земельными участками, может обернуться потерей инвестиций — через пять лет рынок ждет спад, сценарий будет похож на ситуацию с офисной недвижимостью. 

Для чего понадобилось глубокое исследование?


дата: 03.05.2018 19:03:52    просмотров: 683

рейтинг: 
(Голосов: 3, Рейтинг: 5)



Товары 1 - 30 из 2336
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец Все

Рекламный блок

  • Генеральные партнёры

    Сайт "KlubOK.net - материалы об управлении и маркетинге" входит в 10 самых посещаемых и известных русскоязычных сайтов по теме "Менеджмент и консалтинг"

wms бизнес-процессы логистика Логистика склад складская недвижимость складские проекты транспорт управление запасами учёт