РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ИТОГАМ 3 КВАРТАЛА 2012 23 Октября 2012 Компания Maris | Part of the CBRE Affiliate Network подвела итоги развития рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга в 3 квартале 2012. Санкт-Петербург, 22 октября 2012 Анализ предложения В третьем квартале 2012 года на складском рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области не произошло существенных изменений в связи с отсутствием нового предложения. Стабильно высокий уровень спроса ведет к постепенному вымыванию с рынка ликвидного предложения и снижению уровня вакантных площадей. Проекты, ввод которых был запланирован на 2012 год, были введены в первом полугодии. Таким образом, до конца 2012 года новых складских площадей на рынке не появится. По состоянию на начало октября 2012 г. общий объем качественной складской недвижимости в Санкт-Петербурге составляет 1,6 млн. кв. м (без учета складских комплексов, построенных для собственных нужд). Складские комплексы класса А и В занимают лишь 21% от общего объема складского рынка города, 79% приходится на помещения класса С. Общий объем рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга по данным ГУИОН – 7,7 млн. кв.м. В Петербурге сложился территориальный дисбаланс распределения складских комплексов с перенасыщением промзоны Шушары. Все строящиеся комплексы (550 000 кв.м) планируется ввести в эксплуатацию в 2013-2014 гг. Такого объема будет достаточно для удовлетворения текущего уровня спроса. Анализ спроса В 2012 году активность спроса находится на стабильно высоком уровне, что подтверждается большим количеством сделок. Наиболее крупной сделкой 3 кв. 2012 года стала аренда компанией Lear Corporation помещения площадью 5 000 кв.м в «Логопарке Шушары»эксклюзиным брокером сделки выступила компания Maris | Part of the CBRE Affiliate Network . Кроме того компания «Интексо» арендовала складское помещение площадью 3 600 кв.м в логистическом складском комплексе класса А Ahlers Logistic Center. Особенность сделки заключается в том, что в аренду было сдано помещение в комплексе, предоставляющем до сих пор только услуги ответственного хранения. За три квартала 2012 года объем сделок на складском рынке Санкт-Петербурга составил чуть более 100 000 кв.м. В структуре спроса в 2012 году наибольшую долю занимают торговые и производственные компании. В связи с отсутствием новых складских площадей на рынке и в условиях стабильного спроса, уровень вакантных площадей уменьшился. В складских комплексах класса А вакантно 7% площадей, класса В – 5%. Коммерческие условия К концу 3-го квартала 2012 года арендные ставки на складские помещения класса А и В начали расти в связи с колебаниями курса валют и нехваткой ликвидного предложения на рынке. Максимальные арендные ставки зафиксированы на уровне $130 за кв.м в год ( Triple net ) и дальнейшего роста не прогнозируется. В 4 квартале 2012 и в 2013 году прогнозируется развитие тех тенденций, которые наметились в текущем году. Среди них – возобновление практики подписания предварительных договоров аренды складских площадей на стадии строительства комплекса ввиду отсутствия большого количества вакантных площадей в действующих проектах. С другой стороны, девелоперы, стараясь минимизировать риски, будут развивать направление built-to-suit (строительство объекта под нужды конкретного заказчика). Основную долю спроса будут составлять конечные пользователи, то есть производственные и торговые компании, в то время как до кризиса преобладали логистические операторы. Продолжит развиваться такое направление как индустриальные парки. Так в 3 кв. 2012 была введена первая очередь индустриального парка «Марьино» в Петродворцовом районе. Первая очередь парка занимает площадь 68 га. Примерно 40 га первой очереди уже продано нескольким якорным резидентам. Среди наиболее известных реализуемых проектов индустриальных парков в Санкт-Петербурге– Greenstate, «Дони-Верево», «Мариенбург» и др. Одна из ведущих и активно развивающихся на рынке Санкт-Петербурга компаний-консультантов, предлагающая полный комплекс услуг по работе с коммерческой недвижимостью. Maris Properties была основана в г. Санкт - Петербурге 2004 году, а в 2006 году вступила в ассоциацию с лидером международного рынка недвижимости - компанией CBRE . Компания CBRE имеет более 300 офисов в мире и штат сотрудников свыше 24 000 человек. Нашими клиентами уже стали такие компании как: Siemens , Sun Microsystems / Oracle , American Express , Franke , ОАО Вымпелком (БиЛайн GSM ), Текс, Вэб Плас, Jonson & Jonson , Tele 2, ЛТПП, Google , Mary Kay и другие. Компания Maris | Part of the CBRE Affiliate Network Affiliate является членом Американской Торговой Палаты в России. Источник: Компания Maris дата: 00.00.0000 00:00:00 просмотров: 1771 рейтинг: (Нет голосов)
01.05.2023 Клеверенс «Клеверенс» – российский разработчик мобильных систем учёта по штрихкодам и радиочастотным (RFID) меткам подробнее
Ассоциация Экспертов "Школа практических бизнес технологий" За уникальными знаниями — будущее: инновационные идеи, новые подходы, методики и стратегии ведения бизнеса подробнее
Эдим Логистик 3PL Эдим Логистик 3PL – оператор г. Грозный. Первый и единственный пока 3PL – оператор в Чеченской Республике и Дагестане. подробнее
Генеральные партнёры Сайт "KlubOK.net - материалы об управлении и маркетинге" входит в 10 самых посещаемых и известных русскоязычных сайтов по теме "Менеджмент и консалтинг" подробнее
Другие статьиНаши статьиКниги по логистикеТеория. Аналитика.О логистикеСкладская логистикаПроизводственная логистикаУправление запасамиТранспорт. Экспедирование.Учёт. Документооборот.Распределительная логистика. Маркетинг.ВЭД. Закупки. Таможня.Информационные технологии.Регламенты, Нормативы, Инструкции, Формы документовУправление. Мотивация. Правила интернет-магазинаСтол ЗаказовИнтернет-магазин Правила сайтаКарта сайта
Правила биржи трудаСоискателю:Вакансии. Поиск работыДобавить резюмеРаботодателю:Резюме. Подбор персоналаДобавить вакансию