Число сделок по покупке складов упало до пятилетнего минимума Общий объем сделок на рынке складской недвижимости в первом полугодии 2016 года составил 534 тыс. кв. м, лишь 7% из которых были проданы, а остальное - сдано в аренду, сообщает газета "Ведомости" со ссылкой на данные отчета консалтинговой компании S.A. Ricci. Для сделок купли-продажи это рекордно низкий показатель за последние пять лет, отмечают аналитики. Так, в январе - июне 2015 г. продано свыше 14% складских помещений, годом ранее - 28%. Похожие данные приводит представитель компании CBRE: в первом полугодии 2016 г. на сделки купли-продажи пришлось лишь 7-10%, что меньше показателей аналогичного периода 2015 г., подтверждает он. В Knight Frank называют еще меньшую цифру - 2,5%. Однако считают, что такой показатель не является рекордным: в 2015 г. сделок по покупке логистических площадей не было. По мнению аналитиков S.A. Ricci, ситуация на рынке обусловлена снижением арендных ставок и большим количеством свободных помещений. С начала 2015 г., по данным S.A. Ricci, средняя арендная ставка в помещениях класса А составляла около 3,9 тыс. руб./кв. м в год (без налогов и операционных расходов), класса В - 3,6 тыс. руб./кв. м. Хотя годом ранее такие склады сдавались соответственно по 5 тыс. и 4,5 тыс. руб./кв. м. Ставки аренды упали до 3,7-4 тыс. руб./кв. м, можно найти варианты и по 3 тыс. руб./кв. м, говорит представитель PNK, но сделок по таким ценам нет: подобные предложения обычно подразумевают короткий период аренды, что большинству компаний-арендаторов невыгодно. Кроме того, вместе со ставками аренды снизилась и стоимость складских помещений, поэтому приобретать их сейчас выгодно, считают в PNK. В Knight Frank отметили, что покупать собственный склад стало невыгодно (срок окупаемости инвестиций составляет 10-12 лет), как и строить его на кредитные средства в связи с отсутствием доступного финансирования. Поэтому покупка качественных складских помещений сегодня удел компаний, у которых есть собственные средства, или иностранных игроков, имеющих доступ к дешевым деньгам, резюмирует он. Низкие продажи складской недвижимости в первом квартале 2016 г. - временное явление, уверены в CBRE, исторически большинство сделок на рынке складской недвижимости приходится на вторую половину года. Доля сделок купли- продажи складов во втором полугодии 2016 г. может вырасти, но по итогам года вряд ли удастся добиться даже результатов 2015 г. Источник: РЖД-Партнер дата: 23.08.2016 11:37:22 просмотров: 968 рейтинг: (Нет голосов)
01.05.2023 Клеверенс «Клеверенс» – российский разработчик мобильных систем учёта по штрихкодам и радиочастотным (RFID) меткам подробнее
Ассоциация Экспертов "Школа практических бизнес технологий" За уникальными знаниями — будущее: инновационные идеи, новые подходы, методики и стратегии ведения бизнеса подробнее
Генеральные партнёры Сайт "KlubOK.net - материалы об управлении и маркетинге" входит в 10 самых посещаемых и известных русскоязычных сайтов по теме "Менеджмент и консалтинг" подробнее
Другие статьиНаши статьиКниги по логистикеТеория. Аналитика.О логистикеСкладская логистикаПроизводственная логистикаУправление запасамиТранспорт. Экспедирование.Учёт. Документооборот.Распределительная логистика. Маркетинг.ВЭД. Закупки. Таможня.Информационные технологии.Регламенты, Нормативы, Инструкции, Формы документовУправление. Мотивация. Правила интернет-магазинаСтол ЗаказовИнтернет-магазин Правила сайтаКарта сайта
Правила биржи трудаСоискателю:Вакансии. Поиск работыДобавить резюмеРаботодателю:Резюме. Подбор персоналаДобавить вакансию