Приостановлено строительство крупнейшего логистического парка Подмосковья

Логистический комплекс «Радумля» строится в 35 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Консультанты считают его одним из самых крупных заявленных строительных объектов в Московском регионе: планируемая площадь комплекса — около 750 000 кв. м. Первая очередь проекта (160 000 кв. м) в высокой стадии готовности: ее ввод в эксплуатацию был запланирован на конец 2014 г. Общие инвестиции в проект руководитель отдела Cushman & Wakefield Егор Дорофеев ранее оценивал в $525-565 млн.

Девелопер проекта — компания ТГК (ее топ-менеджеры строили складской комплекс «Трилоджи парк Томилино»), соинвестор — «Промсвязькапитал» и его совладелец Дмитрий Ананьев (владеет «Промсвязькапиталом» совместно с братом Алексеем). Гендиректор ТГК Александр Остапишин сказал «Ведомостям», что информация о замораживании проекта «пока не соответствует действительности», представитель «Промсвязькапитала» не смог оперативно предоставить комментарии, однако топ-менеджер одной из компаний братьев Ананьевых эту информацию подтвердил.

Причины замораживания «Радумли» участники рынка объясняют по-разному. «Спрос на склады снижается, поэтому девелопер решил подождать лучших времен», — считает один из консультантов. Кредиты под проект не брали, арендаторов нет, поэтому ТГК может себе это позволить, рассуждает он. По сведениям другого консультанта, Ананьев и «Промсвязькапитал» приостановили финансирование проекта из-за сложной экономической ситуации на рынке. «У проекта есть проблемы с финансированием», — подтверждает один из его участников.

«На севере Подмосковья среди складских проектов очень велика конкуренция: там расположены и «Логопарк “Север”, и “Белый Раст”, и “PNK — Северное Шереметьево”, — объясняет региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости, земли Colliers International Владислав Рябов. — Учитывая снижение спроса на складские помещения (см. врез. — “Ведомости”), девелоперы “Радумли” так и не смогли найти своего арендатора». Многие девелоперы еще год назад рассчитывали на аренду по средней ставке $135 за 1 кв. м в год, но сейчас такая ставка из-за высокого предложения выглядит уже завышенной, что полностью меняет всю экономику проектов, рассуждает Рябов. А приспособиться к новым рыночным условиям девелоперы, по его словам, не успевают.

Рябов ожидает, что могут быть заморожены и другие складские проекты. «Несмотря на нестабильность на рынке и на то, что многие компании откладывают решения по покупке и аренде складских помещений, я не вижу крупных проектов, строительство которых могло быть заморожено», — возражает Дорофеев из Cushman & Wakefield. С ним согласен руководитель московского отделения Raven Russia (девелопер складов) Игорь Богородов. Он называет замораживание проекта «Радумля» единичным случаем: в целом спрос на складские помещения не падает, просто рынок замер в ожидании большего снижения арендных

http://www.vedomosti.ru/realty/news/34996221/pervye-zamorozki-v-podmoskove