Логистическая трагедия: склады стали никому не нужны

5 Июня 2009

Продолжая разговор о том, как рынок коммерческой недвижимости Москвы переносит кризис, остановимся теперь на складском сегменте. Вступив в тяжелую полосу позже других, сейчас он продолжает испытывать снижение. Правда, уже есть позитивные прогнозы, а некоторые участники рынка утверждают, что дно кризиса в складском сегменте уже практически достигнуто.

Пока что, конечно, радоваться особо нечему: и с начала года, и за весну темпы развития складского сегмента только снижались. Как отмечает генеральный директор компании \"Миэль - Коммерческая недвижимость\" Андрей Бушин, строящиеся объекты замораживаются, многие из заявленных - остаются на бумаге. Так что темпы строительства в сегменте упали по сравнению с прошлым годом существенно. \"Продолжилась корректировка ставок аренды и продажи складских площадей в сторону их понижения, - рассказывает эксперт. - Так, к концу I квартала 2009 года ставки аренды упали на 26-30% по сравнению с последним кварталом 2008 года, ставки продажи на 26-29%. Вместе с тем в рублевом эквиваленте они выросли, что вызвано ростом курса доллара к рублю\".

Как говорит руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании Colliers Int Владислав Рябов, за весь 1 квартал 2009 года не было введено в эксплуатацию ни одного складского объекта А- или В-класса, а общий объем предложения к концу этого периода составил 2,6 млн кв. м. \"Доля вакантных площадей находится на уровне 5%, - продолжает эксперт. - Рост этого показателя отмечается впервые с начала развития профессионального рынка складской недвижимости\". В текущем году, отмечает Рябов, стоит ожидать введения в эксплуатацию около 600 тыс. кв. м высококачественных складских площадей.

Новые объекты в строй почти не вводятся, а уровень вакантных площадей при этом растет (в 5 раз с начала года). Объясняется это не столько тем, что существующие склады освобождаются арендаторами, сколько увеличением предложения в субаренду. По данным компании Knight Frank, за первые три месяца текущего года суммарная площадь помещений, повторно вышедших на рынок, составит 250-300 тыс. кв. м, и в немалой степени - именно за счет субаренды. Спрос же, утверждают аналитики Knight Frank, к концу года упадет вдвое по отношению к концу 2008-го.

Кстати говоря, как отмечает генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников, весной объем предложения складских помещений в аренду даже немного сократился. Скажем, в апреле это снижение составило около процента по количеству объектов, а по площади - все 10%. При этом арендная ставка продолжила снижаться (к концу весны она составила в среднем около $188 за кв. м в год).

Андрей Бушин называет меньшие цифры - порядка $150 за кв. м в год в пределах кольцевой и $100-115 за кв. м в год за МКАД; цена продажи, в зависимости от местоположения объекта, в среднем составляет от $850 до $1500 за кв. м. По данным аналитиков компании Praedium, ставки аренды к настоящему моменту и вовсе находятся на уровне $115-120 за кв. м в год даже для А-класса. При этом сделки проходят со складами площадью не более 10 тыс. кв. м, и это в три, а то и в четыре раза меньше, чем до кризиса.

Как же будет развиваться ситуация в течение года?

Уже сейчас можно сказать, что новые объекты, в отличие от I квартала текущего года, на рынке все-таки появляются: так, в Мытищах открылся логистический центр Tikkurila (общая площадь - 9900 кв. м, складская - 5400 кв. м, остальное - офисы). Правда, пока что это практически единичный случай вывода на рынок нового объекта, основная масса нового предложения - все еще субаренда.

Мнения же экспертов рынка относительно складского \"дна\", как водится, разделились: кто-то считает, что впереди еще годы упадка, кто-то - что все трудности уже практически позади. Среди оптимистов - управляющий директор компании Praedium Рубен Алчуджян, отметивший на 7-м Ежегодном саммите института имени Адама Смита \"Недвижимость в России\", что цены в складском сегменте приблизились к своей низшей точке и для продолжения снижения нет объективных оснований. По словам эксперта, хуже всего сейчас приходится ранее самому востребованному сектору - складам класса В, изменения, произошедшие здесь, как считает Рубен Алчуджян, впору назвать трагическими, а количество пустующих складов В-класса - огромным.

\"Ситуация пока остается крайне сложной. Какое-то время, предположительно лето и осень, рынок коммерческой недвижимости по-прежнему будет лихорадить от экономического кризиса, - рассуждает Андрей Бушин. - По всей вероятности, негативные последствия кризиса сохранятся до конца 2009 года: основное падение рынка мы пережили, но о восстановлении говорить еще рано\". Что до складского сегмента, уверен эксперт, его шансы на выход из стагнации - вторые после торговых центров. Оживления в торговле, возможно, стоит ожидать уже этой осенью (к слову сказать, по данным RRG, уже сейчас наблюдается стабилизация и даже некоторое повышение цен на торговые площади - правда, в основном речь идет о ЦАО), и оно, считает Бушин, вполне способно \"подтянуть\" за собой и складской сегмент, сообщает \"Logistic.ru\".

Источник: ati.su

дата: 00.00.0000 00:00:00 просмотров: 1161

рейтинг:

(Нет голосов)